清欠率是指物业管理公司在一定时期内实际收取的欠款金额与应收欠款总额的比例。具体的计算公式如下：
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清欠率（%） = （实际收取的欠款金额 / 应收取的欠款总额） × 100%
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其中，实际收取的欠款金额是指在上一月应当收取的物业费中，物业管理公司实际收回的金额；应收取的欠款总额是指上一月所有业主的欠费总额。
例如，如果物业管理公司在上一月应收的物业费总额为10,000元，实际收回了5,000元，则清欠率为：
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清欠率 = （5,000元 / 10,000元） × 100% = 50%
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这意味着物业管理公司收回了上一月欠款的50%
