买房出抵押是指 将房屋产权抵押给银行以获取贷款的行为。具体来说，购房者在购买房屋时，由于资金不足，会向银行申请按揭贷款。按揭贷款的过程中，购房者需支付一定比例的首付款，剩余的资金则通过抵押房屋产权来获得。银行作为贷款方，成为抵押权人，拥有在借款人未按期偿还贷款时处分抵押房屋的权利。

抵押房屋产权的具体操作步骤通常包括：

贷款申请：

借款人向银行提出贷款申请，包括贷款用途、金额及年限时间。

审批贷款：

银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，并决定是否批准贷款。

签订抵押合同：

一旦贷款获得批准，借款人与银行签订抵押合同，并将房产证交给银行作为抵押。

贷款发放：

银行将贷款金额发放给借款人，借款人用这笔资金支付房款。

还款与抵押解除：

借款人按照合同约定定期偿还贷款本金和利息，待全部还清后，银行归还房产证，抵押关系即告终止。

通过这种方式，购房者能够减轻购房的经济压力，实现分期支付房款，而银行则通过抵押房屋产权来降低贷款风险。