在澳洲购房的要求主要包括以下几点：

外国投资委员会的许可（FIRB Approval）

非永久居民和持有效临时签证的临时居民在购买澳洲房产前，必须获得外国投资审批委员会（FIRB）的审批。

永久居民无需获得FIRB审批即可购房。

居住要求

外地人需要在澳洲居住一年以上，并且没有房产或者在澳洲工作居住证明，才能购买澳洲的房产。

临时居民购买的房产必须作为其主要居所，且在不再居住后三个月内必须出售。

购房类型限制

海外人士可以购买新建住宅、空地以及有条件限制的二手房。

新建住宅是指从未被居住或出租未超过12个月的全新房产。

空地用于住宅开发，必须于购置后四年内完成建设。

有条件限制的二手房需要满足特定条件，例如计划进行大规模改建并增加房屋供应。

贷款与财务要求

海外人士申请澳洲房产贷款时，多数银行要求至少40%-60%的首付，部分非银行金融机构提供贷款服务，但利率较高。

外国人购房需遵守税务规定，包括资本利得税（CGT）、印花税和年空置费。

其他要求

未经批准擅自购房将面临最高157,500澳元的罚款或3年监禁的惩罚。

持有有效签证的临时居民在购买用于自住的现有住宅或新建住宅时，房产必须为其主要居所，且在不再居住后需在三个月内出售。

综上所述，澳洲购房的要求较为严格，尤其是对于非永久居民和临时居民。建议在购房前仔细了解相关法规，并咨询专业的房地产顾问以确保合规。