现在楼盘不做地下室的原因主要有以下几点：
成本问题：
相对建立地下车库来说，地下室的收益较小，而车位需求量大，价格稍高也能被业主接受。从财务角度考虑，开发商更倾向于建设地下停车场，因为这样更划算。
需求变化：
随着生活理念的变化，现在人们一般不会存储太多东西，因此地下室的需求减少。
人防要求：
对于高层建筑，由于需要满足人防要求，可能会建造人防地下室，但多层建筑通常不需要。
建筑安全：
有些情况下，如房屋下面有采空区，开发商不敢挖得太深，以免出现地面下沉或房屋开裂等安全问题。
土地使用：
有些地区对土地使用有严格规定，可能限制了地下室的建设。
市场接受度：
地下室的售价如果较高，可能会导致销量不佳。而如果价格过低，开发商则无法盈利。
特殊需求：
除非有特殊需求，例如在别墅区里建影音室，否则一般业主不会选择建造地下室，因为建设和维护成本非常高。
综上所述，当前楼盘不建地下室主要是由于成本、需求变化、人防要求、建筑安全、土地使用限制、市场接受度以及特殊需求等多方面的因素共同作用的结果。
