购买二手房时，维修基金的处理方式主要依据买卖双方协商的结果以及地方政府的具体规定。以下是几种常见的处理方式：
无偿顺延
房屋业主可以将房屋维修基金无偿顺延给买家，即买家无需支付原业主所缴纳的维修基金费用。
共同承担
买卖双方可以协商共同承担维修基金费用，通常买家支付原业主所缴纳费用的50%。
按比例分摊
根据房屋产权年限和原业主购房与出售房屋的时间差，买卖双方可以协商按一定比例支付维修基金费用。具体比例公式为：（房屋产权年限 - 原业主所购房屋与出售房屋的时间差） / 房屋产权年限。
买家承担全部费用
如果房屋业主既不同意无偿顺延，也不想按比例分担费用，那么买家需要承担原业主当初购房时所交纳的全部维修基金费用。
建议
在购买二手房时，建议买家在交易过程中与卖方充分沟通，明确维修基金的归属和处理方式，并在合同中详细列明。这样可以避免后期因维修基金问题产生纠纷。同时，买家应要求卖方提供维修基金的缴纳证明和余额情况，以便进行核实和结算。
