要计算买房贷款十万元的利息，我们需要知道以下几个关键要素：

贷款金额 ：10万元。

贷款利率：

根据贷款期限的不同而有所变化。

贷款期限：

1年、5年或10年以上。

还款方式：

等额本息、等额本金或其他。

贷款期限1年

年利率为4.35%：利息 = 100,000元 × 4.35% = 4,350元。

年利率为4.9%：利息 = 100,000元 × 4.9% = 4,900元。

贷款期限5年

年利率为4.75%：利息 = 100,000元 × 4.75% × 5 = 23,750元。

年利率为4.9%：利息 = 100,000元 × 4.9% × 5 = 24,500元。

贷款期限10年

年利率为4.9%：利息 = 100,000元 × 4.9% × 10 = 49,000元。

还款方式

等额本息：

每月还款额固定，利息逐月递减。例如，年利率为4.9%，贷款期限10年，总利息为49,000元。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减。例如，年利率为4.9%，贷款期限10年，总利息为48,611.11元。

先息后本：前期只还利息，最后一期还本金和利息。例如，年利率为4.9%，贷款期限10年，总利息为49,000元。

建议

选择合适的贷款期限：根据个人财务状况和还款能力选择合适的贷款期限，以减少总利息支出。

选择合适的还款方式：等额本息适合每月还款压力较小的人群，等额本金适合前期还款压力较大但总利息支出较少的人群，先息后本适合短期资金周转需求较大的人群。

比较不同银行和产品的利率：不同银行和金融机构的贷款利率可能有所不同，选择利率较低的产品可以降低贷款成本。