房子不租了违约金的具体数额 取决于合同约定和实际损失。以下是一些关键点：
一般违约金比例
通常情况下，违约金为租约总金额的20%。
如果因承租人的原因给房东带来较大损失，违约金可以适当提高，但最高不超过实际损失的30%。
合同约定
违约金的具体数额可以在签订合同时协商确定。
如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以按照违约行为造成的实际损失计算。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
实际损失计算
违约金不应超过实际损失的30%。如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
建议
提前协商：在签订租赁合同时，应明确约定违约金的数额和计算方式，以避免后续纠纷。
评估损失：如果发生违约，应合理评估实际损失，并以此为基础协商违约金的数额。
法律途径：如果对违约金的计算有争议，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。
希望这些信息对你有所帮助。
