二手房营改增后的税费计算方式如下：
增值税
对于个人出售未满2年的住房，按照5%的税率全额缴纳增值税。
对于个人出售满2年的普通住房，可以免征增值税。
对于个人出售满2年的非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率缴纳增值税。
增值税计算公式为：增值税 = 含税销售额 ÷ （1 + 税率） × 税率。
契税
对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税率为1%。
对于90-140平方米的，契税率为1.5%。
对于140平方米以上的，契税率为3%。
个人所得税
如果房屋产权取得满五年，免征个人所得税。
如果房屋产权取得未满五年，按照房屋原值与现值的差额的20%缴纳个人所得税。
土地增值税
如果房屋产权取得满五年，免征土地增值税。
如果房屋产权取得未满五年，按照房价的1%缴纳土地增值税。
其他费用
房屋评估费：按评估额的一定比例缴纳（通常由买方承担）。
房屋交易手续费：按建筑面积的一定金额交纳（通常由双方承担）。
房屋产权登记费：一般为固定金额（通常由双方承担）。
请注意，税费计算可能因地区政策差异而有所不同，具体应以当地税务部门的规定为准。
