购房契税是指在房屋所有权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动征收的一种专门税种。

计算方式：

通常根据房屋套内建筑面积的单价，按建筑面积（含公摊面积）销售的单价计算，然后按照适用税率缴纳。

交税时间：

纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。

税率：

契税的税率一般在3%-5%之间，具体税率可能因地区和政策而异。

征税范围：

包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等。

退税情况：

如果购房后未办理房屋权属变更登记前发生退房，可以退还已缴纳的契税。

购房契税是购房过程中必须缴纳的一种税费，用于保证国家税收的正常运行，鼓励民间投资，并促进房地产市场的稳定发展