购买预售商品房的流程如下：
签订认购书
购房者与开发商签订认购书，明确双方购房意愿及认购金金额。
认购书内容包括开发商及认购方信息、房屋信息（楼层、户型、房号、面积等）、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
签订买卖契约
认购书签订后，双方按约定时间签订正式的买卖契约，包括内销商品房销售契约、外销商品房预售契约等。
预售登记
签订契约后，双方需在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
办理入住手续
房款付清后，开发商发放入住通知书，购房人与物业公司接洽，签订物业管理公约并支付管理费后领取钥匙入住。
办理产权过户，领房产证
预售商品房交付使用后90日内，承购人需持相关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房产证。
建议：
在签订认购书和买卖契约前，务必仔细检查开发商的资格和“五证”是否齐全。
严格按照约定时间办理预售登记和入住手续，确保自身权益。
在整个过程中，如有任何疑问或问题，及时与开发商或相关部门沟通。
