楼盘开发商跑了怎么办

如果楼盘开发商跑路了，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

首先，购房者应该立即报警，因为开发商的失踪可能涉及刑事犯罪，如诈骗或非法集资。

购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，到房管部门申请办理房产证。

购房者可以向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商的违约行为，并要求法院查封所购房产，以确保自己的权益得到保障。

购房者可以联合其他受影响的业主，共同组织维权行动，通过集体的力量来增加维权的力度和效果。

购房者可以向当地房管局投诉，要求对开发商的违法行为进行查处。房管局在调查过程中，如果发现开发商涉嫌非法集资，会将案件移送公安机关。

在搞清楚产权归属后，购房者可以尝试与开发商协商，要求开发商尽快完成后续工程或返还购房款。如果开发商资不抵债，购房者可以主张以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

在诉讼过程中，购房者可以向法院申请财产保全，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部财产，以确保在诉讼终结后能够完全受偿。

购房者可以向当地政府反映情况，寻求政府的支持和帮助。政府可能会出台一些政策来处理烂尾楼问题，购房者可以关注这些政策，争取自己的合法权益。

总之，如果楼盘开发商跑路，购房者应采取多种措施，通过法律途径维护自己的权益。同时，购房者也应积极与其他业主联合，共同维权，以增加维权的成功率。