买房开始贷款的时间主要取决于购房合同中的约定以及银行的具体要求。以下是一些关键的时间点和步骤：

签订购房合同后

购房者与开发商签订购房合同后，即可开始准备贷款所需的材料。

首付款支付后

通常情况下，首付款支付完毕后，购房者需要等待7天才可以开始办理贷款。

开发商在首付款支付完毕后，会开具发票，银行在取得首付款发票复印件后正式开展办理房贷手续。

房地产买卖合同备案后

买房贷款审批需要房地产买卖合同备案后，银行会查询相关信息，确认房屋已经通过备案后，才符合办理贷款的条件。

提交贷款申请

购房者需要携带购房合同、首付款凭证以及其他相关文件（如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等）去银行进行房贷申请。

贷款审批

银行会对购房者提交的材料进行审核，审批通过后，银行会通知购房者进行下一步操作，如签署贷款合同、办理房屋抵押手续等。

贷款放款

贷款获批并办理完相关手续后，银行会将贷款放款至开发商账户，次月购房者开始向银行还款。

建议

提前准备：购房者在签订购房合同后，应尽早准备贷款所需的材料，以确保贷款流程顺利进行。

沟通确认：与开发商和银行保持沟通，确认贷款办理的具体时间和流程，避免因材料不齐全或信息不符导致贷款延误。

留意合同条款：仔细阅读购房合同中的条款，了解贷款办理的具体时间和违约责任，确保自身权益。