物业交房注意什么

在物业交房时，业主和物业方面需要注意以下事项，以确保交接过程顺利进行并维护双方的权益：

工作人员培训：物业人员需接受相关培训，了解收房程序、注意事项及法律法规。

材料准备：准备必要的文件和工具，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋钥匙、检查工具等，并确保这些文件为原件或可供业主留存副本。

全面检查：物业应对房屋进行全面检查，包括室内和室外部分，如结构、管道、电路、渗漏情况、室内设施完好性以及安全设施（如灭火器、烟雾报警器等）的配备情况。

细节核对：核对合同中的房屋面积、价格等关键信息，确保与实际交付的房屋相符。同时，记录水表、电表等初始读数，以便日后核对。

公共设施检查：检查小区内的公共设施，如电梯、楼梯、门禁系统、绿化带、停车场等，确保其正常运行和符合使用标准。

与业主沟通：物业应与业主保持密切沟通，了解业主的需求和意见，认真听取并尽快给予答复或解决方案。

及时反馈：物业在收房后应及时向业主反馈房屋检查情况，如发现问题，应与业主共同商定维修和处理方案，并明确时间表和责任人。

费用结算：在房屋交接前，物业应与业主结清相关费用，如物业费、维修基金等，并协助业主办理水、电、煤气、有线电视等过户手续。

签订协议：根据当地政策和小区规定，与业主签订新的物业供暖协议、停车协议等，确保后续服务的顺利进行。

记录与解决问题：验房时发现的问题应做好记录，并与卖方协商解决方案。如有必要，可请专业验房师或律师协助处理。

钥匙和门禁卡交接：清点并交接所有钥匙和门禁卡，确保数量正确，并建议第一时间更换门锁，确保安全。

户口迁移：确认原业主的户口是否已经迁出，以免影响新业主的户口落户。

通过以上步骤和注意事项，可以确保物业交房过程顺利进行，同时维护业主的合法权益。