要使公积金贷款更划算,可以考虑以下几点:
选择合适的还款方式
等额本金:在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。因为等额本金在前期还款中利息占比较大,而后期利息占比较小,总体利息支出较少。
等额本息:适合收入稳定、前期还款压力较小的借款人,每月还款额固定。
尽量贷到最长年限
公积金贷款的利率通常低于商业贷款,因此尽量延长贷款期限可以更充分地享受低利率优惠。夫妻年龄相仿的情况下,可以由丈夫作为贷款人,以延长贷款期限。
尽量贷到最高额度
如果夫妻双方都有公积金,可以共同贷款,这样不仅贷款额度更高,而且可以充分利用公积金账户的余额。
余额冲抵更省钱
公积金账户余额较多且初期还款压力不大的购房者,可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,这样可以减少贷款总额,节省大量利息支出。年冲方式特别适合这种情况。
合理排序节省利息
对于购买首套房的人来说,可以先公积金贷款后商业贷款,这样可以充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款第二套房,节省利息支出。
安排好还款进度
公积金贷款的还款压力较小,借款人可以在每月还款额不低于“还款额”的前提下,随意确定还款数额,但需要合理确定还款额度,避免最后还款压力过大。
选择合适的银行和还款方式
不同的银行公积金贷款的利率和还款方式不同,建议夫妻双方可以多家银行进行比较,选择适合自己的银行和还款方式。
提前还款
如果夫妻双方有能力提前偿还部分或全部的贷款,可以减少贷款期限和利息支出。
注意还款期限
及时还款,避免逾期还款产生罚息和信用记录的不良影响。
通过以上几点,可以最大化公积金贷款的优惠,使贷款更加划算。