房款退还的时间主要取决于退房的原因和具体情况。以下是几种可能的情况和相应的时间框架：

因开发商违约退房

如果合同内有明确规定退款期限，则按照合同执行。

如果合同中没有明确约定，则退款时间大约需要15至3个月，具体时长取决于开发商内部审批流程。

因购房者自身原因退房

购房者与开发商协商确定退款时间。

若协商未果，通过法律途径解决，可能需要数月甚至更长时间，包括起诉、审理、判决和执行等步骤。

开发商同意退房并退定金

一般情况下，定金在十五天左右可以收到，但实际到账日期会受具体情形影响。

首付房款退款

一般在十五天内到账，购房者需向开发商提出退款要求并提供相关文件。

开发商退房款

一般需要15-32个工作日，具体时间依据双方约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

建议

提前规划：购房者在签订合同时，应明确约定退房款的相关条款，以便在需要退房时能够有明确的时间预期。

及时沟通：如果需要退房，购房者应尽快与开发商沟通，明确退款时间和流程。

法律途径：如果与开发商协商无果，购房者可以通过法律途径解决，但需注意诉讼或仲裁的时间成本。

综合以上信息，房款退还的时间在 15个工作日到3个月之间，具体时间取决于具体情况和双方的约定。建议购房者在退房时，尽早与开发商沟通，并确保相关文件和证据齐全，以便顺利退款。