买房时计算面积的方法如下：
产权面积
产权面积是指不动产权证上标注的面积，即房屋产权人合法拥有的房屋建筑面积。这个面积依据房屋买卖合同中约定的计算方法来确定。对于普通商品房而言，产权面积等同于建筑面积；但对于别墅或房改房，产权面积可能仅指套内实际使用的面积。
建筑面积
建筑面积是指建筑物各楼层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积以及结构面积。在商品房销售中，建筑面积被用作面积计算的基准，计算公式为：商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积
套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，包括墙体投影面积和私人使用的空间。套内面积的计算需要扣除墙体面积和阳台面积。
使用面积
使用面积是指房屋生活中可以使用到的净面积之和，不包括墙体和公摊部分。计算使用面积时，通常会将所有能投只使用的面积都计算进去，如壁橱、阁楼、室内走道以及客厅卧室等。
公摊面积
公摊面积是指业主依法分担的建筑内的公共建筑面积，如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等。公摊面积的产权是供整栋楼户主所有，根据相关法律规定，户主应当承担相应的责任，也应当享有使用的权力。
计算公式
建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
使用面积的计算公式为：使用面积 = 建筑面积 × 0.65 至 0.7（具体数值可能因地区和建筑类型而异）。
注意事项
在办理房产证时，应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。这个面积在办理完房产证后，房产证上标注的面积才是准确的参考依据。
在购买房屋时，应明确自己所使用的面积和公摊面积，以便在涉及拆迁或其他事务时能够依据房产证上的记录进行补偿。
建议购房者在购买房屋时，仔细了解合同中的面积计算条款，并在交房时要求提供测绘报告，以确保自己的权益。
