房产电商费用是 开发商给中介公司的广告宣传费。具体来说，当新房销售与中介公司合作时，开发商会将广告宣传费用支付给中介公司，以借助其平台进行宣传和销售。这笔费用并不计入房价，而是作为中介公司的一种服务收入。
电商费用通常与购房的优惠政策绑定，购房者需要先支付这笔费用，才能享受相应的购房优惠。然而，这笔费用既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。
需要注意的是，虽然电商费用是开发商支付给中介公司的，但实质上可能会转嫁给购房者，从而成为一种变相的涨价手段。因此，购房者在支付电商费用时应仔细了解其具体条款和条件，以避免不必要的误解和纠纷。
