土地开发投资是指 通过投入资金对土地进行开发，以提高土地的价值和收益的行为。这通常包括对未利用土地的开发利用，以及已有土地的基础设施建设和改良工程。具体来说，土地开发投资涉及以下方面：

土地购置：

购买或获取土地使用权，为后续开发做准备。

基础设施工程：

包括道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等工程，这些工程旨在改善土地的使用条件，提升土地价值。

房屋建筑物开发：

开发住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼等房屋建筑物，这些建筑物通常与基础设施工程相配套。

土地整理：

对土地进行整理，包括土地平整、土壤改良等，以提高土地的利用效率和适宜性。

土地复垦：

将未利用土地恢复为可利用状态，如将耕地恢复为可耕作土地。

成片开发：

对一定区域内的土地进行统一规划、开发和建设，形成具有一定规模和功能的土地利用区域。

土地开发投资具有以下特点：

位置固定：土地作为不动产，其位置是固定的，因此土地投资属于不动产投资范畴。

投资额较大：土地开发需要大量的资金用于购置土地和进行基础设施建设。

资金占用时间长：从土地购置到开发完成并产生收益，资金占用时间较长。

增值明显：通过开发，土地的价值通常会有显著提升，从而为投资者带来收益。

土地开发投资不仅包括对土地本身的开发，还包括与之相关的基础设施和房屋建筑物的建设。这种投资形式在促进城市发展和提高土地利用效率方面发挥着重要作用。同时，土地开发投资也需要考虑市场供需关系、政策法规以及土地规划等因素，以确保投资的可行性和收益性。