房子居间协议，也称为 中介服务合同，是指居间人根据委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。这种合同是诺成合同，三方之间已经成立了居间关系，只要当事人意思表示一致即可成立。

居间人不是合同当事人，只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务，委托人与第三人是否订立合同与其无关。居间人起到的是居中斡旋、传达委托人与第三人意思、牵线搭桥的作用。如果居间人促成合同达成，居间活动的费用自行承担。

在房地产交易市场中，居间协议是一种常见的合同类型，用于规范居间服务，确保交易的顺利进行。居间协议通常由房地产中介或经纪机构与委托人签订，明确双方的权利和义务，包括提供房源信息查询、房屋带看、合同签订等服务内容。

总结来说，房子居间协议是一种中介服务合同，用于连接委托人与第三人，促进双方达成合同，并规定了居间服务的提供方和报酬支付方之间的权利和义务。