出售房屋需要交纳的税种主要包括以下几种：
增值税
不足2年：全额按照5%的征收率缴纳增值税。
超过2年：普通住宅免征增值税；非普通住宅按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
附加税
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%。
个人所得税
不足2年：按照房屋转让所得额的20%缴纳个人所得税。
超过2年：如果房屋持有时间超过5年，免征个人所得税；如果不足5年，按照房屋转让所得额的20%缴纳个人所得税。
印花税
按照房屋成交价款的0.05%缴纳印花税。
土地增值税
一般情况下，个人销售住房暂免征收土地增值税。
交易费
-一般为3元/平方米。
契税
由买方承担，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而定，一般在1%至3%之间。
建议
个人销售已购买2年以上的普通住房：免征增值税及附加税，只需缴纳个人所得税和印花税。
个人销售已购买2年以上的非普通住房：需要缴纳增值税及附加税、个人所得税和印花税。
个人销售不足2年的住房：需要缴纳增值税及附加税、个人所得税和印花税。
建议在出售房屋前，仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
