楼市泡沫是指 房地产价格远高于其实际市场价值的现象。这种现象通常是由于市场参与者片面追求高利润，通过有意或无意的方式造成的。楼市泡沫的特点包括：

价格虚高：

房价脱离了实际购买力，远远超出了其真实价值。

需求与供给失衡：

虽然房价高涨，但实际上并没有足够的需求支撑，市场存在大量的空置房。

投机行为：

泡沫的形成往往伴随着大量的投机行为，投资者炒作房地产，推高了房价。

市场信心不稳定：

一旦市场信心动摇，泡沫可能破裂，导致房价暴跌。

经济影响巨大：

房地产泡沫破灭后，会对经济造成严重的负面影响，如需求急剧下降、房价持续下跌，形成恶性循环。

综上所述，楼市泡沫是一种市场失衡现象，表现为房价远高于其实际价值，市场投机行为盛行，最终可能导致经济的剧烈波动和衰退。因此，政府和投资者需要密切关注市场动态，采取有效措施防止泡沫的形成和破裂。