商业用房是指 用于商业和为居民生活服务所用的房屋，包括但不限于以下类型：
1. 商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。
2. 写字楼等办公用房。
3. 车库等附属设施。
商业用房的使用性质和规划目的与住宅用房不同，其公共配套设施指标和产权证标的内容也有所区别。商业用房的土地使用年限通常为40年，而住宅用房的土地使用年限为70年。
此外，商业用房还可以指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的房屋，一般指底层临街的房屋。
商业用房可以用于经营活动，通过添加营业用的设施设备，改变或增加房屋的经济用途和功能，从而获取收入。同时，商业用房的水电性质也是商业性质，居住成本相对较高。
综上所述，商业用房主要是为了满足商业活动和居民生活服务的需求，具有特定的使用性质和规划要求。
