房他证，即 房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。
具体来说，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。房屋他项权证由他项权人持有，用于证明房屋所有权人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。
在住房按揭贷款中，除了三证（即房产证、土地使用证、契税证）之外，银行还会要求借款人提供房屋他项权证。房屋他项权证的内容通常包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等。
房屋他项权证的存在使得他项权利人能够依法行使其权利，如抵押权，从而受到国家法律的保护。如果房屋他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
