预备案是指 商品房预售合同备案的过程。具体来说，当房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，需要由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
预售登记的意义在于保护购房者的权益，防止开发商将房子卖给第三人并办理产权登记，从而避免购房者的买房目的落空。同时，预售登记也是对权利人享有的物权请求权进行登记，使其具有物权效力。
总结来说，预备案是商品房预售过程中的一项重要手续，旨在确保购房者的权益得到保障，并维护房地产市场的秩序。
